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申請自用住宅用地的優惠

房屋稅：自用住宅課徵1.2%(營業用3%、非住家非營業2%)

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申請到土地及建物謄本，就可以對你看中的標的來個詳細的身家調查，但對於初入門的新手而言，剛拿到這些密密麻麻的一大堆資料，一定是頭昏眼花，不知從何看起，我們就先了解土地、建物謄本長的甚麼樣子，然後一項一項來解密。

不論是土地或建物謄本都分三個部分：標示部、所有權部、他項權利部。

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在馬路上出售不動產的看板上，「熱鬧商圈，低總價，一戶只要200萬元！錯過機會，終生後悔」看到這種廣告，

想買房地產的你，會不會怦然心動、急於成交？且慢！在買賣不動產之前，你要先學會認識房地產的兩種交易價格：總價、每坪單價。

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投資房地產除了自住或是幫孩子置產外，大部分的人都是以投資為出發，投資當然就是想要賺錢，尤其台灣房地產波動大，選對地段，挑到好的物件，獲利的空間也相對可觀，至於投資房地產賺錢的方法，則不外乎下列兩種。

 

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買賣房地產透過第三者牽線達成交易，早期被稱為中間人、掮客或介紹人，後來稱為仲介

，公司就稱仲介公司，民國88年「不動產經紀業管理條例」通過之後，現在仲介業稱為「不動產經紀業」，仲介人員稱為「不動產經紀人」

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國民住宅就是要照顧較低收入和無自有住宅的國民，由政府興建或貸款人民自建、獎勵投資興建或輔助人民自購的住宅，價位相對比市售同樣地段、同樣坪數大小的住宅要來的低，因此對於國宅的買賣條件也會有一定的限制。在承購國宅自住或投資時，一定要注意相關的買賣規定，例如：承購國宅和國宅轉售時的規定又不盡相同，都要先搞清楚，否則可能會因為買賣方資格不符而造成買賣無效。
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買房子不是買衣服或者是包包，房子的總價一般來說都是很大的金額，所以不管我們是投資、置產或者是單純的自住，事先一定要做好功課。

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其實每個準備要買房子的人心裡面都有個"底"了，產品、區域的不同，相對的承購總價會有區分。

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對購屋族來說，每年的房貸利息支出可不是一筆小數目，可以利用每年申報綜合所得稅時，在自用住宅購屋貸款利息扣除額部分列舉扣除，所以不要忽略房貸也可以節稅，但一定要自用住宅的房貸才可以扣除。

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  • 固定利率型房貸
貸款的利率固定不動，不管市場利率走低還是上揚，你要繳的貸款利率就和簽約時一樣。如果未來利率是成上揚趨勢，你的借款利率不會跟著上升，利息成本不會增加。但是如果市場利率走跌時，你的房貸利率就高掛在高檔，利息無法降低。一般來說，銀行為了吸收市場利率上揚的風險，會把固定利率型的房貸定的比指數型房貸(浮動利率)來的高。
  • 指數型房貸
由銀行個別選擇大型金融機構的利率做為房貸的利率參考標準，訂出一個平均指數然後加碼，
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  • 本息平均攤還法
把所有本金和利息平均按月攤還，貸款期間每月所繳的金額固定(含本金及利息)，一開始就償還本金，且每個月的支出都一樣，有利整體財務規劃。
  • 還本寬限期法
一開始只付利息不還本，一般寬限期都在3~5年。如果手上資金很緊，貸款者可以向銀行協商前幾年只償還利息，等寬限期過後再以本息平均攤還獲本金平均攤還，貸款之初，財務負擔較輕，
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買房子不外乎是投資、置產或者是自住，所花費的金額不貲，而且房地產金額龐大，可能會花了你一輩子存下來的金錢 ，所以在出手前一定要做足功課。

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