申請到土地及建物謄本，就可以對你看中的標的來個詳細的身家調查，但對於初入門的新手而言，剛拿到這些密密麻麻的一大堆資料，一定是頭昏眼花，不知從何看起，我們就先了解土地、建物謄本長的甚麼樣子，然後一項一項來解密。
不論是土地或建物謄本都分三個部分：標示部、所有權部、他項權利部。
土地登記謄本
土地標示部
這個部分記載了土地的地段、地目、地號、使用分區、面積、地價等；可以清楚地知道土地的面積、公告土地現值和公告地價等，要特別注意地目部分，一般住宅的地目是「建」，如果你買房子，土地地目不是「建」而是「道」，表示是道路用地，則房子可能會被徵收拆除。例如要做生意，使用分區是不是在商業區，都會關係未來的使用用途限制。
土地所有權部
這個部分記載所有權人，可以看到要賣給你的人是不是所有權人，如果不是，就要特別小心，這個人和所有權人的關係，以避免後續引發買賣糾紛。此外，還記載所有權人的權利範圍、也就是土地的持分，還有土地的坐落地址、申報地價等。
土地他項權利部
土地的他項權利會在這裡登記，除了上面的所有權外，還有其他權力，例如典權、地上權、抵押權、永佃權、地役權等，要注意這筆土地是否有被設定權利，權利種類是甚麼，權利人是誰，通常設定抵押權的權利人是銀行，也有可能是設定給個人或多人的情況，只要有其他權利登記都要特別注意。
建物登記謄本
建物標示部
如果買房子，這個部分就詳細列明房屋的產權，包括建物的建號，坐落的地段、門牌、主要用途、主要建材、使用執照字號、完工日期。建物的總面積、總共樓層、使用樓層等。
在建物的標示部和土地較不同的是，建物又分為主建物和共同使用部分。主建物又包含附屬建物的使用用途、面積等，像陽台、花台等附屬建物的面積。另外則是共同使用公共設施的面積、權利範圍等資料，共同使用又分專有共用和共有共用等，若有不同的公設項目也會分別標示出面積和權利範圍。如果有車位，則會有車位編號、權利範圍。
建物所有權部
這個部分是記載所有權人相關資料，還有權利範圍、權狀字號等所有權人的相關權利，除非土地與建物登記在不同的名下，否則建物謄本上所記載的所有權人，應該和土地登記謄本是一樣的。如果有被預告登記、假扣押、假執行、假處分及查封等各種登記，則會依照主登記次序逐次編號登記在這個部分。
建物他項權利部
房地產如果有設定他項權利，會列在登記簿的他項權利部上面。以抵押權為例，如果記載向銀行貸款，就會有抵押權設定登記，會載明權利範圍和借貸的條件如何。如果有設定抵押權時要特別注意，一定要和土地的他項權利登記資料一起看，看權利人、權利範圍和權利價值、存續期間等記載是否一致。權利價值就是不動產所有人向銀行或他人借貸的金額。
如果要更了解建物所在位置的土地面積、形狀、界址，以及和鄰地的關係，可以拿所有權狀上面的地號，向地政事務所申請地籍圖謄本、建物測量成果圖等，可以了解這筆土地上建物的正確位置、建築配置及陽台、平台、樓梯，甚至是停車場的形狀和位置。
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